东莞低价楼盘「仅卖3套东莞单价1字头新盘遭冷遇太惨了」

“现在不到30套，每天都还是有成交……”

销售透露出目前仅剩不到30套的存量，销售场面一度火爆！

据了解，东莞市不动产登记中心数据显示，项目二期目前网签楼盘只有3套。

这个成绩确实有点不太乐观，虽然有可能是购房者已经签约，但是网签数据还没有上传。

但只有3套的数据，还是让人大吃一惊。

虽说7月25日推行新政不久，但市场整体去化情况良好。

据优房超数据显示，新政后首周一手住宅网签2089套，环比上涨约25%。

然而，该盘明显没有跑赢市场，现在让我们一起来看一看，该盘到底是何方神圣。

01

现场实探！现场火热施工中，有2栋已经封顶！

看一个项目好不好，进展如何，还是要眼见为实。

直奔施工现场的时候，发现项目已经快要竣工，现场可以看到目前有两项工程已经封顶。

现场实拍图

现场实拍图

施工现场更是一片火热，施工人员正在有条不紊的抓紧施工中。

而根据现场的工程概况牌可以了解到，天麟八号公馆项目位于谢岗·振兴路与谢岗南路交汇处。

占地面积为18037㎡，建筑面积为66926.17㎡。

建设单位和施工单位分别是东莞市瑞麟房地产开发有限公司、福建省世新工程营造有限公司，总工期为730天。

另外根据销售的透露，了解到预计年底可以交房，在规定交房日期内，提前交房的可能性很大。

02

地理位置优越，但学校等配套设施差！

一个项目好不好，交通是关键。

八号公馆位于谢岗·振兴路与谢岗南路交汇处，作为谢岗粤海银瓶合作新区的中央核心地段，

在交通方面来说，称得上是交通便利，毗邻莞惠轻轨银瓶站以及樟木头站。

有一个很大的优势在于可以快速到达潮莞高速樟木头出入口。

离项目不远处有个眼口工业区公交站，出行方便。

眼口工业区公交站

此外，项目的对面就是公安局和交通局，这位置可以说是相当绝了。

报警抓小偷啥的真的很方便，夜晚走夜路也不用担心安全问题了，毕竟警察叔叔就在对面。

据了解，项目占地约2万㎡，建面约6.7万㎡，4栋高层洋房和情景商业组成，洋房户型面积约95-125㎡3-4房。

而根据网上资料显示，项目周边有银瓶山森林公园、观音山国家森林公园、旗岭森林公园、清溪森林公园等四大森林公园。

不过距离也都有3.2公里，驾车大约10分钟，但步行的话就有点远了。

但其生态环境良好，舒适宜居，不仅适合买来自住，投资前景也不错。

然而不得不吐槽的是，项目周边并没有什么学校，就连销售常提的谢岗中心小学离得也比较远。

项目未来前景受目前还在建中的粤海银瓶合作区的影响颇大，去往合作区的途中发现，合作区确实在大力建设中。

道路由于施工，入眼满是黄沙发扬，甚至由于施工，道路不通，只好作罢，调头返回。

03

95平至115平三房两厅两卫、四房两厅两卫，售价约1.7万！

根据资料了解到，项目占地约2万㎡，建面约6.7万㎡，4栋高层洋房和情景商业组成，洋房户型面积约95-125㎡3-4房。

目前营销中心和样板房均已开放，在与置业经理的沟通中了解到，二期项目售价约为1.7万/平。

相对于一期项目来说，每平大概会贵个1000多元。

目前，2期项目在7月31日项目也正式拿下了预售。

但根据东莞市不动产登记中心的数据显示，开盘至今仅仅售出3套，成绩稍微有点不理想。

到营销中心的时候，样品房已经开放。

独栋洋房，户户朝南，采光不成问题，厨卫一如既往的运用干湿分离的设计。

客餐厅采光好且看园林，客厅餐厅一体化，有充足的活动空间。

厨房空间宽敞，可设计为U型厨房的设计，还专门预留了冰箱位。

厨房侧面安置推拉窗，保证厨房通风，同时增大了采光面。

大开间的观景阳台，从餐厅可延至客厅。阳台景观非常好，而且阳台有一半的面积是赠送的。

值得一提的是，此次的房型设计还考虑了传统风水学。

主卧与次卧门错开，巧妙避免“骂门”问题，风水上可以减少家庭纷争，增进家庭和谐。

主卧门不与大门对立，将煞气挡在卧室外，保证业主家庭幸福和睦身体健康。

此外，主卧增加观景飘窗，以及独立的卫生间。

谢岗楼市的发展离不开粤海银瓶合作区的发展，建成后，天麟.八号公馆的价值空间将大大提高。

随着中心城区房价的上涨，越来越多的刚需客难以上车，相较于南城、东城等传统中心城区的房价，谢岗的房价还算是比较亲民的。

尤其是最近城区纯住宅新盘供不应求，确实稀缺，购房者有刚需需求的不妨考虑谢岗置业。

不过考虑短期效益，而手头流动资金又充足的情况下，还是建议选择松山湖、城区置业。

毕竟各项配套均已完善,可以直接享受到各项利好条件。

目前，八号公馆正处于价格洼地，入市恰好可以满足刚需客的需求，长期看，也适合长远投资。

虽然目前各项配套设施还不怎么完善，但考虑到其不错的未来预期，刚需客还是投资客，有打算在谢岗置业的朋友，其实完全可以考虑一下该盘。

毕竟价格摆在那，单价1字头，存在很大的价格上涨空间！